家をきれいに見せる?ホームステージングサービスについて調べた!

大事に住んできたマンションを手放すなら、少しでも高い値段で売りたいと思う人がほとんどでしょう。できることなら、リフォームをしてきれいな状態にしたいですよね。しかしリフォームをする時間もお金もない場合でも、よく見せる方法はないのでしょうか?

そこでおすすめしたいのが、ホームステージングサービスです。中古住宅の流通が盛んなアメリカではおなじみですが、日本ではまだまだ認知度が低いこのサービス、いったい何をするのでしょうか?

ホームステージングって何するの?

最初に、ホームステージングサービスについて説明しましょう。空き部屋になっているマンションなどを売り出す際に、家具を配置したり、テーブルコーディネートを施したりして、モデルルームのように演出し、売却活動に役立てるためのサービスです。空き部屋だと生活感がなくなってしまうので、どうしても殺風景になってしまいます。

そこで、家具や小道具を上手に使い、「この部屋に住んでみたいな」と思わせるのが、ホームステージングサービスの最大の狙いでしょう。ホームステージャー(=コーディネーター)の腕次第では、当初の予想を上回る値段で売れるのも夢ではなくなります。

冒頭でもふれたように、アメリカ・欧米など中古住宅の流通が盛んな地域ではすでに多用されているサービスですが、日本でも最近普及の兆しを見せています。大手不動産会社も、ホームステージャーによるサービスを全面に打ち出し始めました。

参照
ホームステージングサービス|野村の仲介サービス「ホンキの 補修 保証」
http://www.nomu.com/hosyou/staging/

また、ホームステージャーの検定も始まっています。

参照
一般社団法人日本ホームステージング協会 – 住みたい、買いたい家にする。不動産はホームステージングの時代に!!
http://www.homestaging.or.jp/

ホームステージングのメリット

では、ホームステージングにはどんなメリットがあるのでしょうか?

1.売主側からのメリット

一言でまとめれば、「早く・高く売れる可能性がある」でしょう。このサービスが普及している欧米の場合、明確な指標を用いることはできませんが、取引価格のアップ、成約までの期間の短縮などの効果があるようです。

ホームステージングを施した物件の場合、問い合わせ件数が増えるのも期待できるため、自然とこのような効果がもたらされるのでしょう。

2.買主側からのメリット

こちらも一言でまとめれば「いい物件に出会える確率が高くなる」でしょう。何の変哲もない中古マンションであっても、プロがコーディネートすれば、魅力ある部屋に映るものです。「この部屋に住めば、素敵な暮らしが割安で実現できる」と思えるのは、買主にとってもプラスです。

ホームステージングを頼むと、いくらかかる?

「そんな素敵なサービス頼んでみたい!」と思った方のために、ホームステージングの費用について説明しましょう。「何をどこまでやってもらうか」によって、費用は千差万別です。ここでは一例として、とあるホームステージングサービス提供会社の料金体系をご紹介します。

4つのプランの説明

(表作成)
プラン名/予想費用~/説明
コンサルティングプラン/50,000円~/売却のアドバイス、コーディネートのみのプラン
ベーシックプラン/200,000円~/リビングのコーディネート、家具のレンタルが含まれたプラン
スタンダードプラン/300,000円~/リビング・ダイニング・洗面所・トイレ・浴室などのコーディネート、家具・小物のレンタルが含まれたプラン
フルパッケージ/物件価格の1~2%/物件の清掃、全体の演出、家具・小物のレンタル、物件写真撮影などすべてのサービスを提供するプラン

含まれるサービスの内容

含まれるサービス/コンサルティング/ベーシック/スタンダード/フルパッケージ
物件調査、ヒアリング/○/○/○/○
ホームステージングプラン提案書作成/-/-/-/○
売却のためのアドバイス/○/○/○/○
物件内の清掃・クリーニング/-/-/-/○
リビング、ダイニングコーディネート・家具レンタル/-/○/○/○
キッチンコーディネート・家具レンタル/-/-/○/○
浴室、洗面所、トイレコーディネート・家具レンタル/-/-/○/○
ベッドルーム、書斎コーディネート・家具レンタル/-/-/-/○
物件写真撮影・写真素材提供/-/-/△/○
売却までの電話相談・サポート/○/○/○/○
フラワーコーディネート、造花のレンタル/-/-/○/○
荷物の一時預かり(居住中の場合)/-/-/△(一部)/○
新居への引越しサポート/-/-/-/○
家具割引購入、相談/○/○/○/○
インテリアコーディネートアドバイス/○/○/○/○

出典
株式会社ホームステージング・ジャパン インテリアで不動産を早く高く売却 | SERVICE サービス一覧・価格
http://homestaging.co.jp/service

もちろん、こちらで示した表は一例にすぎません。ご自身やご家族がインテリアに興味があるならアドバイスを受けるだけで、実際には自分たちでやってみてもいいでしょう。工夫次第で低予算で素敵な部屋に見せることもできるはずです。

マンション高く売るならこのサイト!

マンション一括査定サービスの中で一番優秀なのが、「マンションナビ」です。独自のマッチングシステムで約500社の不動産会社の中から信頼できる会社を選択できます。初めての売却は失敗が多いので、マンションの売却を失敗しないためにもマンションナビを利用しましょう。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です